時報訊 （記者 田桂丹 實習生 李新麗） 廣州

新貨房價向購房者心理預期靠攏

據合富輝煌集團市場研究部報告，今年“五一”期間廣州全市可售商品住宅達4萬套，相比去年“五一”、“十一”均有一成多的增加，其中以余貨銷售為主，新貨占35%。5月1日前也有不少發展商積極申請預售證，爭取在黃金周期間推出新貨上市，4月份新批預售證共37個，是去年“五一”的兩倍，與去年“十一”接近持平。

房價方面，多數發展商也積極順應市場形勢，調整價格策略。新推貨定價盡力向置業者心理預期價位靠攏，不少余貨較多的樓盤則推出了特價單位，促進置業需求釋放。合富輝煌集團市場研究部報告顯示，經過1～4月個盤降價促銷后的良好成交表現，部分板塊商品房已經探明置業者價格承受力區間，如珠江新城各盤主流均價在18000～20000元之間，荔灣老城區主流均價區間在13000～15000元已獲成交支持。

市場加速回暖但置業決策仍遲疑

在“五一”小黃金周期間廣州樓市成交有加速回暖趨勢，個別樓盤人氣火爆。合富輝煌集團市場研究部監測顯示今年“五一”人氣相較前4個月大幅提升，強于2007年“十一”，接近2007年“五一”水平。報告認為，由于“五一”各樓盤積極的促銷策略使一度冷眼觀望的置業者迅速恢復看樓熱情，一方面反映了廣州樓市剛性需求依然旺盛，另一方面也表明調整后的樓價已經進入主流置業者價格承受范圍。

合富輝煌集團市場研究部報告指出，雖然主流置業者已擺脫前期觀望心態，重新開始置業考慮，但由于對入市時機尚不能清晰判斷、供應充足選擇空間較大等多方面原因，多數置業者決策仍顯遲疑，且各層次置業者心態差異明顯。

偏重自住的置業者對“五一”樓市關注度較高，對各樓盤推出的優惠措施和降價信息反應敏感，或積極出手置業或密切關注市場走勢等待時機入市，其中首次置業者心態迫切；偏重投資的置業者鑒于后市房價中期升值可能性不大，對黃金周期間各盤優惠措施表現冷靜。高端置業者亦非主流客源，鑒于近期市場仍處于震蕩調整期，本次黃金周并非入市良機。

供應量大進入買方市場

市場監測顯示，“五一”實際推出貨量為3.4萬套，可見部分發展商采取了分批推售策略，試探客戶反應，并盡力在局部形成賣方市場，但整體供應貨量充足，呈現向買方市場轉變的態勢，市場競爭激烈。據合富輝煌集團市場研究部統計，廣州樓市未來供應依然充足，預計到今年年底持續約有3.5萬套新貨上市，其中番禺供貨量最大，其次是天河、海珠、白云等區域。

合富輝煌集團市場研究部認為，“五一”黃金周市況表明廣州樓市進入筑底階段，積壓已久的置業需求將在近期持續釋放。今年第四季度依然會是需求釋放的小旺季。

“五一”樓市到底旺不旺呢？昨日，合富輝煌研究部發布的“五一”樓市監測報告提供了一種參考：小黃金周期間，多數發展商也積極順應市場形勢，調整價格策略。新推貨定價盡力向置業者心理預期價位靠攏，不少余貨較多的樓盤則推出了特價單位，促進置業需求釋放。全市整體供應貨量充足，呈現向買方市場轉變的態勢，市場競爭激烈。