國土部官員稱房價未來還要漲

發布人：admin     日期：2009-12-30

國土部官員：房價未來還要漲 無法抑制 　　證券時報記者周宇2009年11月14日訊 昨日，在發改委、國土部和環保部聯合召開的“抑制部分行業產能過剩和重復建設，引導產業持續健康發展”部門聯合信息發布會上，國土資源部規劃司司長董祚繼表示，從長期來看，我國正處于加快發展的過程中，土地日益稀缺，從這個情況來看房價還要上漲，任何人都沒有辦法對此進行抑制。 　　他說，對于房地產而言，不存在產能過剩，否則房價不會上漲，市場上也不會存在如此多的需求。但目前房地產行業沒有過剩并不等于不需要健康發展。應該通過稅收政策，把土地增值部分返還給社會，抑制房價非理性上漲。 　　“我個人覺得現在的問題，從土地方面講，不是保障性住房和高檔房地產有什么政策(需要改變)，保障性住房采取劃撥土地是很明確的，高檔房地產肯定是走向完全的市場化，招標、拍賣、掛牌出讓土地?！倍窭^說。 　　他稱，今明兩年國家將加大用于保障性住房建設的土地供應量，并將出臺防止房地產開發商過度囤積土地的政策措施。 　　對于抑制部分行業產能過剩和重復建設的進展情況，董祚繼表示，國土部已經下發通知，從加強土地規劃計劃和調控上嚴格建設項目批地、供地審查，做好淘汰落后產能的用地處置和管理。 　　他說，未經國務院及國務院主管部門審批的鋼鐵、水泥、多晶硅等項目，有關部門一律不得安排用地指標;對國家鼓勵發展的高技術，高附加值，低消耗低排放的新工藝、新產生行業用地，有關部門要優先保障用地指標;對淘汰落后、競爭重組、促進產業良性發展起動周轉的，國土部門要給予計劃指標支持。 　　環境保護部環評司司長祝興祥則表示，我國將加快建立重污染企業退出機制，通過合理的政策引導等綜合配套措施，加快產能過剩重復建設行業中重污染企業退出步伐。退出的范圍包括重污染、高風險、嚴重危害周圍人群身體健康的、落后的生產工藝和設備。 　　祝興祥稱，環保部將嚴格控制“兩高一低”建設項目的環評審批，通過環評審批推動“兩高一低”行業污染減排和結構優化調整，按照有保有壓的原則，充分發揮環評作為推動產業結構調整和經濟發展方式轉變調節器的作用。 　　據介紹，今年以來環保部共批復339個建設項目環評，涉及投資17210多億元，對其中47個項目未批復，或者退回報告書，或者暫緩審批，涉及投資將近2000億元，其中鋼鐵、化工、石化、有色、電力等行業項目占70%。 　　國土部官員稱應以稅收手段抑制房價非正常上漲 　　新華網記者江國成 牛琪 劉歡北京2009年11月13日電 中國國土資源部的一名官員13日說,對于普通商品住房,中國長期的政策應該是通過稅收來抑制其價格的非正常上漲,并把正常上漲的部分盡可能地返還給社會。 　　國土資源部規劃司司長董祚繼在中國國家發改委、國土資源部和環境保護部聯合召開的“抑制部分行業產能過剩和重復建設,引導產業持續健康發展”信息發布會上說,從長期來看,中國正處于加快發展的過程中,土地日益稀缺,商品房價格還要上漲,任何人沒有辦法進行抑制。 　　“但是,應該通過稅收的措施,把土地增值返還給社會,這是解決問題的最終目標取向?！彼f。 　　據調查,深圳9月的住宅成交均價超過20000元/平方米,超過歷史最高水平,北京、上海等地的成交均價也在近期達到或超過歷史最高水平。 　　國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏表示,推動本輪房價上漲因素包括:投資者認為土地緊缺;一些城市新開盤量減少、開發商捂盤引起住宅市場供應量不足等。 　　分析人士表示,瘋漲的房價、頻出的“地王”,讓人們感到市場上流動的熱錢洶涌,如果大量資金流向股市、房屋、土地等,就很可能會累積成一場資產泡沫。 　　政府稅務部門以及一些專家認為,調控房地產市場,稅制改革刻不容緩,稅收調控是房地產市場理性發展的有效手段。 　　廖英敏說,這里的稅收應該指的是物業稅,也叫不動產稅,如果征收物業稅,就會把一次性付的土地出讓金分攤到每月要付的物業稅上,百姓買房時房價就不會太高,但買到手后每個月都要交物業稅。 　　她進一步解釋說,這對存量房也有調控作用,因為房主要承擔每月交的物業稅。 　　據悉,有關物業稅的研究一直在進行,已有6個城市在空轉搞試點,但至今還未從空轉到實轉 　　中國社科院研究員易憲容也表示,稅收調整是最為便利也是最好的工具,如果政府在房地產流轉稅及房地產物業稅上下功夫,并切實實施,住房的價格會相應下行。 　　一些專家曾建議在稅種設置上應以物業保有稅為主,對購買第一套自住房者免征物業稅或實行極低稅率,對第二套住房及以上的所有者征收超額累進的物業稅,這樣可以有效抑制投資性需求,打擊房地產投機活動,從而穩定房價。 　　“目前,政府已對房地產開發商按照固定比例征收增值稅和企業所得稅,開發商的利潤越多,要交的稅也就越多?！绷斡⒚粽f。 　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩則對“征稅說”提出疑問:“如果要加稅,那么這稅要加在誰的頭上?加在老百姓的頭上,肯定不行;加在開發商的頭上,把開發商搞垮了,誰來蓋房子?” 　　董藩認為,現在政府對房地產市場干預得太多,每當房價上漲,就打壓開發商,其實這時候應該是出臺優惠政策,鼓勵開發商多建房來平衡供需關系。 　　中國財政部本月3日發布的《2009年1至9月稅收增長的結構性分析》顯示,與房地產行業相關的稅種收入實現較快增長。1至9月份,土地增值稅增長27%,房產稅增長19.6%,契稅增長18.6%,城鎮土地使用稅增長13.9%。 　　萬科總裁：房價不會永遠漲下去 目前漲幅趨緩 　　“中國房地產市場已經進入了下半場?！弊蛉?，在萬科位于深圳大梅沙的新總部萬科中心，萬科總裁郁亮表示，危機過后，房地產行業發生改變，萬科不介意不做規模上的老大，而是要通過質量和效益的提高，重新走上增長軌道。未來萬科將覆蓋全物業類型，包括養老住宅、酒店等。對于房地產近期走勢，郁亮認為，房價不會永遠漲下去，目前全國樓市漲幅趨緩，未來有望健康平穩發展，預計明年二季度供應量會釋放。 　　萬科欲發展養老住宅 　　昨日，針對近期恒大、綠城、保利等公司的快速增長，郁亮表示，未來的萬科將不以規模增長為目標，而是注重質量和效益，“如果有人要把老大拿走，我們很愿意拿出來，”郁亮表示，行業“老大”有很多衡量指標，在土地儲備上萬科從來不是老大，但萬科銷售額第一的地位是不會輕易被超越的。 　　郁亮透露，萬科會向更細分的人群提供產品，如養老住宅，萬科已經研究了三五年，希望明年在幾個城市可以落地，包括在北京，酒店等持有物業也會相對增加，在深圳萬科目前有5個酒店在計劃發展中。不過，萬科80%做住宅的定位不會改變。 　　郁亮說，萬科已經確定了綠色十年規劃，主打低碳、節能環保，萬科中心就是其中的一個代表項目，做“中國卓越的綠色企業”是萬科目標。 　　“買錯地是最大的浪費” 　　對于宏觀經濟和房地產市場，郁亮認為，人們很容易把北京當成全國來看這很不客觀，總體上全國市場可以看到健康發展的希望，目前房地產漲幅趨緩，開工力度增加，預計明年二季度供應量會釋放。 　“房價不會永遠漲下去，會有相應調控措施出臺，”郁亮分析，今年到目前房地產投資屬性放大，為行業增添了不確定性，政府已經注意到這些問題，并出臺了一些文件或非文件的形式進行調節，如果股市、樓市中的錢回流到實業中去，是大家樂于看到的。 　　對于北京市場，郁亮希望萬科未來能做到至少前三的位置，他認為萬科在房山長陽所拿的地塊并非地王，萬科所認為的地王是高價拿地后大幅透支了未來增長空間的地塊，他重申萬科三不策略：不拿地王，不囤地，不捂盤。 　　去年，萬科計劃13個項目有跌價準備，是行業中最多的，雖然目前隨著市場轉暖，問題已經解決，但萬科以此為戒，“買錯地是最大的浪費?！庇袅琳f，這是萬科在冬天里總結的教訓。 　　房價不會永遠漲下去，目前全國樓市漲幅趨緩，未來有望健康平穩發展，預計明年二季度供應量會釋放。 　　如果有人要把老大拿走，我們很愿意拿出來。 　　未來的萬科將不以規模增長為目標，而是注重質量和效益。 　　對于北京市場，希望萬科未來能做到至少前三的位置。

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